二季度西安寫字樓空置率低于10% 城南租金最高

2015-08-13 11:44 來源:未知
  今年上半年,租賃市場需求不斷釋放,租金也有小幅上漲,整體表現不錯,尤其是熱門區域房源迅速消化,儼然成為賣方市場。針對商業及寫字樓市場,業內人士分析指出,隨著整體經濟環境的下行和國家有關限制型政策的出臺,商務辦公市場的需求增長滯緩,中小型投資客戶有所減少,預計高庫存下的去化壓力將是今年無法回避的一個課題。新開發寫字樓由散售向整購、持有或部分持有轉型,可能會是一個新常態路徑的開始。市場因此出現的短期陣痛,也是西安商務寫字樓市場邁向真正成熟、高品質階段的一個必經歷程。 
  金融類企業成寫字樓租賃主力 
  國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行在5月發布的報告里指出,國內寫字樓市場的主力租戶行業集中化趨勢越來越明顯,主要集中在金融和數字新媒體(互聯網科技)這兩大產業。2014年,上述兩大產業所占甲級寫字樓整體租賃市場的比例高達近六成。 
  在西安,這一趨勢目前也有所顯露。市區一些房產經紀人介紹,近年來,與金融行業相關的公司,對寫字樓租賃的需求在放大,其次是互聯網公司,而早幾年租賃寫字樓比較多的是外貿等行業。這一市場變化跟當前傳統產業調整,P2P金融、私人財富管理、證券等金融相關行業發展加快的經濟大背景有關。 
  據了解,這些金融公司在尋找“據點”的時候,除了看中傳統的區位、交通等優勢,對物業、配套服務、裝修等也都相當重視。另外,雖然考慮到企業形象問題,他們會選擇高端的寫字樓,但又有成本節約的考慮,會傾向于裝修不需要太“大動手腳”的成熟物業。 
  與此相對的是,部分定位高端且剛剛入市的商業寫字樓地產,因裝修成本相對較高讓不少租賃客戶卻步。不過業內人士對高端寫字樓租賃前景倒頗為看好,認為初期人氣不足很正常,在硬件不缺的情況下,目前只欠氛圍而已,其性價比和成長性值得租賃客戶考慮。 
  西安城南寫字樓租金最高 
  市場的冷熱不均和租賃客戶的“喜好”變化,帶來了寫字樓租賃市場價格的分化。據介紹,由于租賃需求有限,相比前幾年,目前市區寫字樓租賃行情總體來講下降不少,客戶爭搶同一優質房源租賃權的情況變得比較少見,反而寫字樓空置的情況時有存在。目前,一些老的甲級寫字樓租金相對穩定,也不愁客源。還有一些受到年資較淺、產業相關的新公司青睞的工業區和創業園,租賃方式則更為靈活,月租金也更為低廉。在租金方面,西安甲級寫字樓平均租金受需求旺盛影響均有所上調,成交租金為每月每平方米100.04元,城南成為西安甲級寫字樓平均租金最高區域,達到每月每平方米119.75元。 
  業內人士認為,近幾年,出于對城市功能拓展的預期,市區和周邊動工興建了多個城市綜合體、商務聚集區,它們提供了大量寫字樓物業,在近些年陸續入市,寫字樓市場供應還將增加,這或會讓租賃行情繼續承受壓力。不過,占據區位、交通等先發優勢,物業和配套服務更智能化的寫字樓房源,依然有競爭力。而新的寫字樓則可多關注產業變化,適時做整體定位調整,開發自身特色,吸引產業集聚。 
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